Crisis op de woningmarkt? Niet in Hoeksche Waard! In het eerste kwartaal van 2023 werden 663 huizen verkocht, en dat zijn er 82 meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Makelaars herkennen zich niet in het sombere beeld dat momenteel wordt geschetst over de woningmarkt.
Begin deze maand verscheen ‘ie op Funda, voor 369.000 euro: een 116 vierkante meter metende eensgezinswoning aan de Margrietstraat in Piershil. Nu, nog geen twee weken later, is dat huis al onder bod. ,,Dat is niet uniek”, zegt makelaar Rob Hagen van de gelijknamige makelaardij in Numansdorp. ,,Vooral huizen in de lagere prijsklasse doen het goed. Het hele jaar al.’’
Maar ho eens even, het gaat toch zo slecht met de woningmarkt? Het Europees statistiekbureau Eurostat rept over de grootste daling van de huizenprijzen sinds 2009. Makelaarsclub NVM jammert vrolijk mee, en in Hoeksche Waard zou de situatie al helemaal slecht zijn. Volgens databureau Ortec Finance dalen de huizenprijzen daar harder dan elders.
‘Het grote probleem’
Hagen geeft toe dat de markt is veranderd. Maar dat die op zijn gat ligt, zoals vaak wordt beweerd, gaat er bij hem niet in. ,,Het grote probleem van al die data is dat het zo weinig zegt zonder context. Ja, het klopt dat de gemiddelde vraagprijs lager ligt. En ja, het klopt ook dat meer huizen te koop staan. Maar daaruit mag je niet concluderen dat het slecht gaat of dat de woningprijs over de hele linie is gedaald. Er staan nu héél andere typen woningen te koop dan een jaar terug.’’
Hoe dat komt, dat legt Hagen graag uit. Dure huizen zijn minder duur geworden, want door de gestegen hypotheekrente wil niet iedereen meer een fortuin betalen. Maar - én nu komt het - dat zorgt juist voor beweging in de lagere prijsklasse. ,,Optrekjes van 3 tot 3,5 ton waren lange tijd schaars. Eigenaren van zulke woningen verhuisden niet omdat ze zwaar moesten overbieden als ze een stap wilden maken. Juist voor die ‘3 tot 3,5 ton-groep’ ligt een grotere woning nu binnen handbereik, helemaal als ze hun eigen huizen met winst kunnen verkopen. Die zijn op hun beurt weer interessant voor starters, die andere groep die lang aan de zijlijn stond.’’
Hagen wil maar zeggen: de wedstrijd ligt niet stil, maar op het veld staan andere spelers. Daar waar tot voor kort de markt werd gedomineerd door goed bij kas zittende kopers en verkopers, is nu Jan Modaal weer aan het kopen en verkopen geslagen. De facto is het aanbod en de handel dus groter geworden. Hij zet zijn verhaal kracht bij met cijfers van - weer één ander - databureau: Avix. Daaruit blijkt dat in de eerste drie maanden van dit jaar aanzienlijk meer huizen zijn verkocht op het eiland dan in dezelfde periode in 2022.
Stikstofbeleid
Jens de Jong van Makelaardij De Jong in Oud-Beijerland gaat grotendeels mee in de lezing van zijn collega. Hij merkt wel op de vraag naar nieuwbouwhuizen is gestagneerd. ,,Er heerst onder projectontwikkelaars grote onzekerheid vanwege het stikstofbeleid: mogen ze nu wel of niet bouwen? Dat slaat weer over op potentiële kopers. Zij staren zich niet meer blind op een huis waar ze misschien jaren op moeten wachten.’’
Somber is De Jong echter allerminst. ,,Naar nieuwbouw is nog wel interesse, maar dan moet je de koper wel duidelijkheid kunnen bieden. Een goed voorbeeld is project Waterborg in Puttershoek, op het terrein van het vroegere gemaal. De kopers weten dat ze in 2024 de sleutel krijgen en daardoor zijn bijna alle zeventien huizen al verkocht, op twee na.’’
Of, zoals Hagen zegt: ,,De verkoop van huizen gaat als een trein. Misschien niet meer als van een snelle tgv, maar als van een intercity met wisselende dienstregeling.’’